S邸の建築ノート - 土地とハウスメーカー

[おくさまデジタル研究所] へ移動

Last Update : Tue, 02/08/2005

S邸の建築ノート > 土地とハウスメーカー > 1. わたしたちの希望条件

土地とハウスメーカー

わたしたちの希望条件

新築 or 中古？建売住宅 or 注文住宅？

外断熱 or 内断熱？

土地を探して東へ西へ

ハウスメーカー選び

土地の売買契約

1. わたしたちの希望条件

条件を列挙してみよう

初めて展示場へ行った翌週から、あちこちの住宅展示場・分譲地を見てまわりました。
それらの土地・建物を見学しながら、漠然としていた自分たちの条件・希望が明確になってきました。

広さ	現在住んでいるマンションがある市内では、土地の広さの平均は60坪くらい。建売住宅を見学したが、「窓を開けて目の前が隣家」というのは田舎育ちのわたしには我慢できない。土地は80坪くらい欲しい。
間取り	まだ子どもはいないが、将来のことを考えて子供部屋は2部屋欲しい。ダンナの職業上、書斎が必要。（大量の書籍を収納可能にする） 1階に客間として、床の間を備えた和室が欲しい。というわけで、間取りは「５ＬＤＫ」以上。
駐車スペース	現在、所有している自動車は1台であるが、将来、増える可能性があるので2台分の駐車スペースが欲しい。
木の家	「木の家」が希望。「木造軸組工法」で建てたい。
リビング	「冬はこたつを囲んで団欒したい」ので、畳の部屋を希望。
ダイニング	５～６人掛けのテーブルセットが置けること。ダイニングスペースの近くにわたしのパソコンが置けて、作業できるスペースを設けること。
キッチン	使い勝手の良いもの。丈夫なもの。 IHヒーターは現在使用している鍋が使用できなくなるので、ガスコンロを希望。食器洗浄乾燥機がビルトインされている。キッチンからダイニング・リビングを見通せるようにしたい。
寝室	ベッドは使用せず、お布団で寝るので畳の部屋。
トイレ	ウォシュレット付き！
庭	ガーデニングを楽しみたい。家庭菜園を作って、野菜を育てたい。
予算	月々のローン返済は、ボーナス時加算なしで、10万円くらいで。どんなに高くても13万円以下で。（そうしないと我が家は破産します）

だいたいこのような感じです。
「たたみ」が好きなわたしたちです。

単位のお話～「坪」は「壷」ではない。

土地・建物で使われるのが「坪」という単位。
日本ではメートル法が採用されておりますが、土地の面積を表すのに「平方メートル（㎡）」「平方キロメートル（k㎡）」以外に「アール（a）」「ヘクタール（ha）」が用いられています。
そして、忘れてはならない「坪」という単位があります。

「建坪40坪」とか「坪30万円」とか・・・いろいろ聞きます。
「ツボ」と聞いて陶器などでできた「壷」を想像されて、それが1個置けるスペースと思った方もいらっしゃると思います。

「1坪」はどのくらいの広さなのでしょう？

おおざっぱに言うと「タタミ２畳分の広さ」になります。
少し詳しく言うと「１間平方の広さ（曲尺で６尺平方の広さ）」になります。

例えば20坪という広さの土地があったら、そこには40枚の畳を敷き詰めることが可能ということです。
逆に、8畳の部屋は4坪の広さということになります。

ところが、1886年（明治19年）、日本は「メートル条約」に加入し、その5年後に「400平方メートルを121坪」と定めました。
ということで、「坪←→平方メートル（㎡）」の換算ができるようになりました。
「1坪はおよそ3.3平方メートル」というのも、これがきっかけなのです。

1坪＝ 400 ÷ 121 ＝ 3.3025785123… 平方メートル（㎡）
1平方メートル（㎡）＝ 121 ÷ 400 ＝ 0.3025 坪

この「1平方メートル（㎡）＝ 0.3025 坪」というのを使うと簡単に土地・建物の面積が計算できます。（小学校の算数の知識があればOK）

［例１］ 200㎡の土地は何坪でしょう？（㎡から坪へ換算する場合）
200㎡ × 0.3025 ＝ 60.5 坪

［例２］ 50坪の建物（延床面積）は何平方メートルでしょう？（坪から㎡へ換算する場合）
50坪 ÷ 0.3025 ＝約 165.29 ㎡

気がつきましたか？
「0.3025」でかけたり割ったりすればよいだけです。
初めて土地や建物を購入する人（ど素人っぽい人）が、不動産屋さんやハウスメーカーの営業さんの前で、さささっと計算したら「おおおっ」という目で見られるかもしれませんね。

>> 2. 新築 or 中古 ? 建売住宅 or 注文住宅 ? へすすむ