S邸の建築ノート - 土地とハウスメーカー

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Last Update : Tue, 02/08/2005

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2. 新築 or 中古？建売住宅 or 注文住宅？

新築　or 中古 ?

新築住宅を購入するか、中古住宅を購入するか？
わたしたちなりの視点で比較してみました。

	メリット	デメリット
新築	・新しい。キレイ。・中古に比較して躯体が丈夫。	・値段が高い。
中古	・価格が安い。・土地もいっしょに購入できる。・購入費用を低く抑えた分、設備やインテリア・エクステリアにお金をかけることができる。	・躯体の老朽化・耐久性の不安。・購入後、リフォームをすると、結局新築と同じくらいの値段になる可能性がある。

我が家はどうするか？
中古でも築年が5年か20年かで、また大きな違いがあります。
とりあえず、どちらも候補ということで検討をすすめることにしました。

建売住宅 or 注文住宅？

敷地に完成した建売住宅を購入するか、設計から相談して注文住宅で建てるか？
これも人それぞれですね。

	メリット	デメリット
建売住宅	・即入居が可能。・土地もいっしょに購入できる。	・間取りが希望にそぐわない場合が多い。・基礎・躯体は点検口からチェックするだけなので、工事段階のチェックが不可能。
注文住宅	・自分たちの希望に合わせて設計できる。・出来上がると目に見えなくなる基礎・躯体部分を建築過程でチェックできる。	・設計をしてから建築になるので、入居まで半年以上かかる。・土地を自分たちで購入する必要がある。・打ち合わせが頻繁にあり、検討課題が多い。

思いつく点をあげてみました。
建売住宅を何箇所か見てまわりましたが、基本は「4LDK」ですね。
書斎や家事室を付加しているのはありませんでした。
それから主寝室！
なんでフローリングなの？万人がベッドで寝るとは限らないのに・・・

わたしの中では「注文住宅」に傾きつつありました。

マンションは？

マンションも当初、検討の対象には入っていました。
しかし・・・

マンションは空間を所有するものである

空間に対して、お金を支払って所有するというのが、「バブル」のような気がして・・・
同じ金額を支払うのであれば、ちゃんと存在するモノに対して支払うほうが賢明かと。
また、30～50年後、修繕や建替えが必要になった場合「住む場所を確保するのが困難になるのでは？」という不安もあります。
デメリットだけではありません。
マンションであれば、都市部に住むことが可能です。
利便性も向上します。
わたしは、マンションはライフスタイルや気分で気軽に住み替えできますから、賃貸で住むにはちょうど良いと思います。

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