S邸の建築ノート - 融資のこと

Last Update : Tue, 02/08/2005

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融資のこと自己資金はどれくらい？どこから借りる？審査と融資の上限額どこから借りる？右往左往・・・親からの資金援助金融マメ知識		4. どこから借りる？右往左往・・・融資額が減る！住友林業の提携ローンが組める住友信託銀行で住宅ローンを申し込むつもりでした。金利が優遇されること、保証料がかからないこと、わたしたちの希望額を融資してもらえること、などがその理由です。そのまま迷いがなければ、2003年8月末までに土地代金の支払をするつもりでした。ところが!!! 当初、融資額の上限は4,000万円でした。しかし、土地代金の支払をいつにしようかとスケジュールを考え始めた矢先、融資額の上限は3,600万円になると連絡がありました。何、それ～!? 住友林業のKさんからその話を聞いたダンナは、苛立ちと不安を剥き出し。これはキツイぞぉ・・・何故、このようなことになったかというのは、ひと言でいうと、評価基準が担当者によって異なるためというのが理由だそうです。さらに話を聞くと、当初は、外構工事の分も評価対象に含まれていたらしく、それが除外されたらしく、その結果、土地の融資上限額が減ったためとのことでした。三井住友銀行の住宅ローンそんな折、住宅ローン金利が上がるとか何とか・・・更なる不安。目をつけたのが三井住友銀行の住宅ローン。 35年間金利が3％以下という魅力的な商品。（35年金利固定プラン） 35年間金利が一定ということは、返済計画やライフプランがすっごく考えやすい！というわけで、さっそく申込書作成。首を長くして回答を待っている（かなり期限切迫）と、融資額は住友信託とほぼ同じで、三井住友銀行から借りた場合は、保証料が必要になってくるということ。保証料の金額を考えると、住友信託銀行で借りた方がお得。更に、低金利のうちに、どんどん返済していけば、お得。というわけで、住友信託銀行に決定。住友林業の営業Kさんの努力の甲斐があって、100万円upの3,700万円（土地1,200万円 / 建物2,500万円）をゲット！これで何とかなりそうです。 >> 5. 親からの資金援助へすすむ